martes, 7 de octubre de 2008

Inversión Inmobiliaria en el Sector Turístico creció 14,3% a junio de 2008

Chile - Los proyectos alcanzaron un nivel de US$ 2.649,3 millones, cifra un 7,5% superior a la registrada en la medición de diciembre de 2007 y un 14,3% mayor que la detectada a junio de igual periodo.
El Catastro de Inversión del Sector Turístico - Inmobiliario, elaborado por el Departamento de Estudios de CNC, que considera proyectos en ejecución y estudio por un monto igual o superior a US$ 3 millones, continuó mostrando una tendencia creciente, alcanzando a junio de 2008 un nivel de US$ 2.649,3 millones, cifra un 7,5% superior a la registrada en la medición de diciembre de 2007 y un 14,3% mayor que la detectada un año atrás (junio 2007).
Esta positiva evolución se sustenta en el flujo constante de nuevos proyectos, que mantienen su ritmo, destacando en el primer semestre de este año el surgimiento de iniciativas de resort o proyectos inmobiliarios de segunda vivienda, así como de hoteles y las últimas licitaciones de los casinos de juegos.
Proyectos Nuevos
La inversión de los nuevos proyectos incorporados en el primer semestre del 2008, con alcance hasta el año 2023, sumaron US$ 350,3 millones, con una participación de un 13,2% en el total catastrado. De este total que representa a 11 proyectos, un 92% se encuentra en etapa de estudio o en los trámites propios para iniciar las obras.
De la nueva inversión, un 57,1% corresponde a resort (segunda vivienda), un 21,8% lo componen los nuevos casinos licitados, un 20,3% pertenece a inversiones hoteleras y un 0,9% está relacionado con otros de turismo, en este caso una marina y bahía. Por otra parte, más del 96% está localizada en regiones.
En cuanto a los proyectos provenientes de mediciones anteriores, a junio de 2008 contabilizaban US$ 2.299 millones, representando el 86,8% del total catastrado, y encontrándose todavía en proceso de estudio el 34,5% de ese total.
Composición Sectorial
Los resort, complejos turísticos o proyectos inmobiliarios de segunda vivienda corresponden al 38,4% de la inversión registrada a junio de 2008, con un monto de US$ 1.017,5 millones. Si bien lideran la inversión catastrada en el sector turístico inmobiliario, en el último tiempo ésta ha ido disminuyendo debido a la más pausada aparición de nuevos proyectos, así como al desfase observado en el inicio de las nuevas etapas de los programas madre. Los proyectos de las cadenas hoteleras y hoteles acumulaban a junio de 2008 una inversión de US$ 724,5 millones, con una participación de un 27,4% en el monto total detectado en el área inmobiliaria - turística. Esta importancia se ha mantenido en las últimas mediciones producto de la creación de una gran variedad de proyectos a lo largo de Chile.
Los casinos, con plazos de entrega hasta el año 2010, aportan US$ 723,6 millones, representando un 27,3% de la inversión total catastrada a junio de 2008. Desde que se iniciaron las propuestas en 2006, los casinos han significado un gran impulso a la inversión del turismo en las regiones, no sólo por el proyecto mismo, sino que también por la adecuación de la infraestructura vial y apoyo a las zonas de interés.
Composición Regional
La distribución regional de la inversión turística se mantiene relativamente estable, concentrándose la mayor parte en tres regiones con cerca del 60% del total, donde se generan los principales proyectos del sector, tanto hoteleros como los de tipo resort. Se trata de las regiones Quinta, Metropolitana y Cuarta, que a junio de 2008 aportaron el 30,5%, 16,7% y 10,7% de la inversión total detectada, respectivamente.
La inversión turística en la Región de Valparaíso asciende a US$ 807,4 millones, cifra un 35,2% superior a la contabilizada en el catastro anterior (diciembre 2007), crecimiento impulsado por las inversiones en resort y segunda vivienda, que representan el 75% del total, incentivadas por la cercanía a Santiago.
La Región Metropolitana registra una inversión de US$ 441,5 millones, lo que implica una disminución de 15,3% en comparación con la observada en la medición de diciembre 2007. Este descenso se debe al término de la primera etapa de un proyecto, en que la segunda fase que se inicia considera un menor monto de inversión. En Santiago, el 48,9% de la inversión corresponde a proyectos hoteleros.
En el caso de la Región de Coquimbo, la inversión aumentó en 6,8% en junio de 2008 respecto de la registrada en el catastro anterior (diciembre 2007), al acumular US$ 282,9 millones, producto de la licitación de un nuevo casino. Sin embargo, la inversión regional se concentra en los proyectos de resort y segunda vivienda, que representan el 86% del total.
Otra región que se destaca por el crecimiento de la inversión en el primer semestre de 2008 es la que en este estudio se denomina Décima Región, que incluye la Región de los Lagos y de los Ríos, que mostró una expansión de 32,4%, llegando a un monto de US$ 211,0 millones, determinada por la licitación de un nuevo casino. En esta región, el 55% de la inversión turística actual corresponde a los casinos (Valdivia, Osorno y Castro) y 41% a proyectos hoteleros.
Proyectos en Ejecución y Estudio
En este catastro, los proyectos en ejecución sumaron US$ 1.532,8 millones, que equivalen al 57,9% del total, mientras que los que se encuentran en estudio contabilizaron US$ 1.116,5 millones con una participación del 42,1% del total.
En relación a las cifras de diciembre de 2007, los proyectos en ejecución disminuyeron en un 4,0%, principalmente porque un 92% de los proyectos nuevos ingresados en esta medición se encuentran en etapa de estudio. Por lo mismo, los que se clasifican en esa categoría aumentaron en un 28,6%.
Perspectivas
El sostenido crecimiento de la inversión inmobiliaria - turística está impulsada por varios factores, entre los que destacan la tendencia mundial a desarrollar el turismo como una industria pilar en la actividad económica, y en el ámbito interno el mayor nivel de ingreso nacional, el perfeccionamiento del mercado crediticio y el mejoramiento de la infraestructura física, que han facilitado el acceso de los nacionales y extranjeros al consumo turístico.
Este panorama se refleja en el desarrollo de proyectos de gran envergadura de resort o segunda vivienda y de proyectos hoteleros que se extienden por todo el territorio nacional. A ello se suma la disposición de ampliar la red de casinos en el país, iniciativas que han estimulado la inversión regional.
Sin embargo, la mayor incertidumbre en el escenario económico externo e interno, las posibles implicancias de los ajustes de EE.UU, así como el deterioro de las expectativas y niveles de confianza de consumidores y empresarios, llevan a los inversionistas a actuar con más cautela, lo que incide en las decisiones de futuras inversiones. En todo caso, el impulso se mantiene, existiendo empresarios comprometidos con el desarrollo turístico, que buscan las oportunidades, aprovechan de hacer reingeniería en sus procesos y adaptan la continuidad de sus proyectos a la coyuntura.
En este contexto, se espera que la inversión turística se mantenga en un nivel por sobre los US$ 2.500 millones, con una diversificación de los proyectos hacia nuevos productos, siendo el fortalecimiento de las iniciativas en el área hotelera las que impulsen las próximas mediciones.
Fuente: invertia

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