Prevén expansión inmobiliaria en zonas cercanas a nuevos casinos

Chile - En el mercado apuestan a que los nichos más beneficiados serán el turismo y los proyectos de segunda vivienda, aunque advierten que dependerá de las características de cada ciudad.
Un creciente desarrollo inmobiliario tendrían las zonas aledañas a los próximos quince nuevos casinos de juegos que habrá en Chile entre este y el próximo año, de acuerdo con actores relacionados a la industria, quienes concordaron en que si bien llegarán proyectos, el auge no sería inmediato.
En este sentido, los expertos sostienen que entre los nichos que podrían sobresalir con los nuevos colosos de la entretención están el turismo y la segunda vivienda.
En el área inmobiliaria de la consultora Tinsa explican que no se puede hablar de un impacto inmediato como un subcentro de desarrollo atractivo como inversión para los operadores inmobiliarios, pero sí para los que estén relacionados con la hotelería y centros de negocios. Según el socio de PricewaterhouseCoopers, Guido Licci, el gancho es el potente flujo de personas que generará estos centros.
“El casino en general, salvo en ciudades como Las Vegas, es un complemento del turismo y, en consecuencia, puede haber un aumento en la estructura de servicios, con hoteles y restaurantes”, explica el director ejecutivo de Desarrolladores Inmobiliarios, Vicente Domínguez.
En la inmobiliaria Terramaster apuestan por el desarrollo de proyectos de segunda vivienda y, de hecho, ya han mirado algunos terrenos en Rancagua, donde se instalará el casino de San Francisco de Mostazal, de la operadora IGGR. “Aún no hemos comprado nada, pero es una buena alternativa porque está ayudada por el buen desarrollo de la vialidad en esa zona”, explica el gerente general de la compañía, Mauricio Moreno.
En el sector ya se concretó la compra de un paño, por parte de un empresario chino, para construir un restaurante de comida internacional, con cabañas y zonas para hacer deporte. Aunque en la municipalidad no quisieron referirse a los montos, aseguraron que no es el único.
“También hay interesados en construir un hotel y han venido empresarios españoles a buscar terrenos”, afirma la alcaldesa Mirenchu Beitía. Los valores de Mostazal para vivienda, por metro cuadrado, fluctúan entre los $ 6 mil y $ 10 mil, mientras que la hectárea rural está alrededor de $ 30 millones.
Depende del lugar
En el mercado advierten que no todas las zonas deben esperar que se potencie su área inmobiliaria ya que, advierten, la situación dependerá de cuán desarrollada esté su oferta.
“Efectivamente, todo lo anexo a los casinos tendrá un plus, pero es un tema de largo plazo que dependerá de las características de cada ciudad. Cada cual tiene su punto estratégico y no será igual para todas”, asegura Rodrigo Guiñez, gerente general del Gran Casino de Copiapó.
“Si pensamos en algún proyecto de segunda vivienda, buscaremos sin duda uno de estos lugares con varios componentes atractivos”, explica el gerente general de la inmobiliaria Bosque Mar, Jaime Sanz, quien cree que en Valdivia, con el nuevo casino, se podría potenciar bastante la segunda vivienda, ocurriendo algo similar en Pucón o Puerto Varas.
En Tinsa destacan que debido a la envergadura y a los montos de inversión que se realizan, los casinos generan una importante fuente de empleo directo permanente, los que, según la Superintendencia de Casinos y Juegos (SCJ), llegan a más de 4.400.
“Ello produce un escenario a mediano plazo que facilitaría la aparición de una oferta habitacional en torno a los casinos de ciudades poco consolidadas en ese aspecto. Y esto se explica por el objetivo de capturar la demanda creada por la aparición de estos centros de juegos”, explica el vocero Felipe Parra.
Moreno especifica que “probablemente aparezcan actores que quieran construir viviendas más económicas, de entre 1.200 UF y 1.500 UF, como alternativa para quienes pretendan quedarse ahí”.
Fuente: diariofinanciero