Nuevos complejos turísticos fomentan el desarrollo del interior

España - La creación de los grandes 'resorts' en Ciudad Real y los Monegros transforma el paisaje urbanístico , abriendo camino a nuevas oportunidasdes de negocio.
Un nuevo concepto urbanístico y de ocio cobra protagonismo en el interior de la Península. Dos grandes 'resorts' turísticos, Gran Scala y El Reino de Don Quijote, han elegido como ubicación dos provincias españolas, Huesca y Ciudad Real, para sus macroproyectos urbanísticos que incluirán una amplia oferta de hoteles, restaurantes, casinos, locales comerciales, campos de golf y parques de atracciones, entre otras instalaciones.
Estos desarrollos supondrán la transformación urbanística de una zona, hasta ahora sin apenas impulso inmobiliario. La puesta en marcha y mejora de infraestructuras, unida a la masiva llegada de usuarios de estos complejos de ocio -que se cifran en millones-, otorgan la oportunidad de convertir dichos espacios en nuevas ubicaciones para el residencial turístico.
Las dos localizaciones cuentan, asimismo, con el apoyo regional, una de las características que hicieron de ellas los enclaves adecuados. En este sentido, el Gobierno de Aragón firmó el pasado mes de diciembre el protocolo de actuación para desarrollar lo que será el mayor complejo de ocio y juego: Gran Scala, situado en la comarca de Los Monegros y que aspira a convertirse en el homólogo europeo del conocido desarrollo estadounidense de la ciudad de Las Vegas.
A pesar de no existir ningún acuerdo en materia de colaboración económica, el Ejecutivo aragonés se compromete a través de dicho texto a urbanizar y facilitar la instalación de infraestructuras viales, de agua y saneamiento, luz, gas, etc.
El complejo, que comenzará a construirse en el tercer trimestre de este mismo año, será desarrollado en exclusiva por el consorcio International Leisure Development (ILD), formado por empresas de varios países. «Gran Scala se convertirá en uno de los mayores complejos de turismo cultural y de ocio del mundo, contará con una inversión de más de 17.000 millones de euros y su financiación provendrá íntegramente de la iniciativa privada», comenta Jaime Riera, coordinador responsable del proyecto Gran Scala para España.
La ubicación del enclave exacto no es definitiva y el consorcio baraja tres terrenos dentro de la zona de Los Monegros oscenses, tras descartar dos de las cinco propuestas que le hizo llegar el Gobierno de Aragón. La elección de dicha ubicación se explica por la amplitud de la extensión y a las grandes posibilidades de desarrollo.
Por su parte, el proyecto de El Reino de Don Quijote ha sido declarado de interés regional por la Junta de Castilla-La Mancha y de interés municipal por el Ayuntamiento de Ciudad Real.
"Gran Scala es un proyecto europeo donde, desde un principio había que crear un destino. Por lo tanto, había que pensar en una ubicación dentro de Europa adecuada para la realización de esos proyectos", señala Jaime Riera.
La idoneidad de la ubicación del 'resort' Los Monegros está basada en criterios como "que su situación geográfica no afectara al día a día de ninguna población, que tuviera buen clima durante todo el año así como buenas infraestructuras y comunicaciones", asegura el coordinador responsable del proyecto Gran Scala en España.
Hasta el momento, se conoce que el 'resort' aragonés contará con 32 casinos, 70 hoteles, 500 comercios, un campo de golf y varios parques de atracciones, entre otras instalaciones. El complejo de Los Monegros ocupará una extensión de 2.025 hectáreas aproximadamente y la inauguración de la primera fase está prevista para 2010.
En la misma fecha, concretamente en el cuarto trimestre, también planea su apertura el complejo El Reino de Don Quijote. Con una superficie de 12,5 millones de metros cuadrados y una inversión de 2.500 millones de euros, el 'resort' de la ciudad manchega contará con un casino y un centro de convenciones y congresos, promovido por la sociedad Caesars España, marca del Grupo Harrah's Entertainment, proveedor mundial de formatos de ocio.
El complejo también tendrá un hotel-balneario, desarrollado por la empresa El Bosque Advance, un área comercial de lujo, de la que se encagará la inmobiliaria estadounidense Forest City y cuatro hoteles de cuatro y cinco estrellas, todavía sin adjudicar.
El Reino de Don Quijote también construirá 2.068 viviendas en sus terrenos, de las cuales más de un 20% serán de protección oficial. "También habrá una casa-club y hotel de golf, acometido por los propios dueños y que está pendiente de adjudicación", comentan fuentes de la compañía.
Estos dos proyectos marcan el comienzo de un segmento con recorrido en varios países del mundo, pero inédito en el modelo nacional. Tanto la novedad como la magnitud de los proyectos supondrá la transformación de zonas, atrayendo a otros proyectos inmobiliarios, una vez abierto el mercado. "Su diseño innovador, su alta calidad y su estratégica ubicación en el centro de España, junto al clima de la región, lo destacan como uno de los destinos turísticos europeos más atractivos", explican desde El Reino de Don Quijote.
El volumen de los 'resorts' será desarrollado por 'holdings' empresariales, El Reino en el caso de Ciudad Real e International Leisure Development en el de Los Monegros. El complejo manchego posee como accionistas mayoritarios a Harrah's Entertainment, Forest City y Valcansado, de Grupo Avantis, mientras que en el caso de Gran Scala, en la sociedad ILD, con sede en el Reino Unido, se encuentran empresas de varios países como Darlen Ltd, Findusco Holding, Havilla Partnerts y un largo etcétera.
En esta extensa lista se incluye un único socio español, Riera y Carreras. "Nuestra figura es la de coordinación a nivel nacional e internacional, basada en nuestro amplio conocimiento del mercado del entretenimiento y el juego, además nuestro gran conocimiento del mercado local, con una amplia experiencia de gestión en el sector", explica Jaime Riera, coordinador de la rama española del consorcio.
La extensión de los proyectos hace que la rentabilidad de los mismos sea a largo plazo. No obstante, la doble apuesta, tanto por inversores nacionales como extranjeros, hace augurar largo recorrido tanto al producto como a las zonas.
Las buenas redes de comunicación, ya establecidas o de posible implantación, han sido uno de los pilares fundamentales para la elección de dichos emplazamientos.
"Una de las singularidades y ventajas de El Reino es su ubicación en el centro de España, a escasos 50 minutos de Madrid en AVE, y a 16 kilómetros del futuro aeropuerto Central de Ciudad Real", señalan desde El Reino de Don Quijote.
De igual forma, opinan los promotores de Gran Scala. "Los Monegros, situado a unos 50 kilómetros de Zaragoza, cuenta con tres modernos aeropuertos en su entorno y buenas comunicaciones tanto de autopista como de línea de alta velocidad", explica Jaime Riera, coordinador responsable del 'resort'.
El AVE, un aliciente para la ubicación de los complejos de ocio
Las actuales infraestructuras, tanto viales como ferroviarias, de la zona, con conexiones directas con las principales urbes como Madrid y Barcelona, suponen un primer paso ya establecido de los futuros complejos. A pesar de ello, en ambos casos, se ha previsto una importante inversión en dicha materia.
En el caso del complejo aragonés, a la presencia de un aeropuerto tanto en Zaragoza como en Huesca, se le sumaría una futura estación del AVE Madrid-Zaragoza, en el '' propio 'resort.' Esta estación facilitará el acceso a los futuros turistas, cuyo número se estima que alcance los 25 millones en 2015.
Por su parte, el complejo manchego estará unido por el AVE con Córdoba en un tiempo estimado en 30 minutos, con Sevilla -una hora- y con Málaga -en dos-.
El Reino también se verá beneficiado por la futura creación de un aeropuerto en Ciudad Real, que acogerá tanto vuelos nacionales como internacionales. Las obras de construcción ya están en marcha y se prevé su finalización para la próxima primavera.
Fuente: elmundo.es